关于松山湖材料实验室双创园区A1、C1、G2、A5栋物业服务的询比价通知
根据松山湖材料实验室双创园区A1、C1、G2、A5栋物业服务要求，现采用网上询比价邀约方式组织本次服务采购，邀请合格的供应商参加报价。
一、网上询比价邀约
（一） 网上询比价邀约物名称、数量及主要技术规格、售后服务要求等详见采购需求。本次采购预算310万元。
（二）公告时间：2026-3-23 16:00 ～ 2026-3-26 16:00；
（三）供应商报价时间2026-3-23 16:00 ～ 2026-3-26 16:00；
（四）联系人：栗老师
（五）联系地址：东莞市松山湖双创社区A1栋松山湖材料实验室
（六）联系电话：0769-89136963；
（七）报价邮箱：inquiry@sslab.org.cn
- 采购需求
（一）物业基本情况
物业名称：松山湖国际创新创业社区A1栋、C1栋、G2栋首层、A5栋2-6层，建筑面积57103.422平方米。
物业类型：办公
、实验
坐落位置：广东省东莞市松山湖国际创新创业社区
（二）委托管理事项
1.房屋建筑的维修、养护和管理；包括：楼盖、屋顶、外墙面（含玻璃幕墙）、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、卫生间等。
2.共用设施设施、设备的运行、维修、养护和管理，包括：共用的供水管道、供排水系统设备、落水管、公区共用照明、垃圾道、天线、空调系统设备、消防设施设备、监控系统、电梯（含安全年检委托及专业公司维保费用）、网络、设备机房等。
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、露天停车场、围墙等。
4.公共绿地、花木、建筑小品、路灯等的日常维修、养护与管理；
5.环境卫生，包括整个楼宇区域公共部分、停车场、各建筑物的大堂、电梯、通道、公共地方（不含办公室内、会议厅、公用会议室、接待室等室内部份）、公共卫生间、门窗、广场、道路等的清洁卫生、垃圾的收集与清运。
6.维护公共秩序，包括安全监控、巡查、门岗执勤、前台值班室来访登记、验证、报刊、信件收转、办公区域定时巡查、物资出入登记等。
7.园区内公共道路交通与室内外停车场车辆停放秩序的管理。
8.管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料。
9.对物业使用人违反物业管理制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、向甲方反映等措施。
10.所在楼栋大楼门禁卡授权等日常管理事务。
11.协助做好大楼的水、电、空调等节能管理
（三）物业管理服务质量
1.房屋外观：完好率95%以上 。
2.设备运行：运行正常，重大设备完好率97% 。
3.设施、设备的维修、养护：完成率95% 。
4.公共环境：合格率95%以上。
5.绿化：完好率95%以上 。
6.交通秩序：管理有序、无因管理责任引发的交通事故发生，无车辆乱停乱放现象。
7.保安：无因管理责任产生的治安、刑事案件及火灾事故发生率为： 零。
8.急修：及时率100%、返修率2%以下、满意率98%以上 ；小修：合格率95%以上。
9.有效投诉处理及时率达100%。
10.物业服务满意率达到85%以上。
三、供应商报价须知
（一）根据采购人提出的需求（详见“采购需求”）在松山湖材料实验室平台上发布网上公告。有意参加该项目的供应商可通过电子邮箱或快递服务，在报价时间内按照网上竞价公告的要求参与报价。
报价邮箱：inquiry@sslab.org.cn
（二）供应商应根据公告的要求，在满足项目需求的前提下，在规定的时间内对项目一次报出不得更改的价格，并对报价内容承担责任。
（三）供应商提供报价文件填写项目名称、联系人、联系方式并加盖公章。电子报价文档具法律效力。
（四）供应商提交报价的服务必须符合采购需求及填写要求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效。
（五）供应商提交报价的服务应当完全符合或高于采购人标准，提供的服务必须达到采购要求。若服务无法达到标准，或2个自然月服务评价低于85分，则无条件解除合同，并赔偿由此造成的一切损失。
（六）2026年3月24日我室将组织现场勘测对接，我室只认可有勘测现场结果的报价单。
四、网上询比价邀约规则
（一）网上公告时间为3个工作日，报价时间为3个工作日。
（二）网上询比价邀约按照满足竞价需求且报价最低的原则确定成交供应商。报价时间截止后，系统按以下原则确定成交候选人排序：
1. 按公司资质、服务质量、报价进行综合评定；
2. 报价相同的，按报价时间先后顺序排序；
3. 报价相同且报价时间相同的，随机确定。
五、网上询比价邀约结果公告
询比价邀约成交的，由松山湖材料实验室在10个工作日内在松山湖材料实验室官网发布成交公告